Ev Alırken Sorulacak Sorular

1. Neden satılıyor? 

Taşınmazın neden satıldığı konusu oldukça önemlidir. Taşınmaz alınmadan önce bu nedenle neden satıldığı konusu öğrenilmeye çalışılmalıdır. Satıcı borçlarını ödeyemeyecek durumda ise ve alacaklılarından malını nakte çevirip kaçırmak niyetinde ise, bu durumda alınacak taşınmaz ile ilgili olarak hukuksal sorunlar ortaya çıkabilir. Yine miras kalan bir mal ise, diğer mirasçılardan mal kaçırma niyetiyle hızlı ve dolanlı bir satış yapılmak isteniyor olabilir. 

Yine taşınmazın olduğu bölgenin zemini veya binanın sağlamlığı konusunda bir şüphe veya sorun ortaya çıkmış olabilir. Bu konuların mutlaka belediyeden ve taşınmazın bulunduğu çevredeki kişilerden araştırılması gerekir. 

2. Değerleme (Ekspertiz) raporu var mı?

Taşınmazın mevcut durumu ve değeri hakkında somut verilere ulaşmak ve araştırma külfetinden kurtulmak için taşınmaza değerleme yaptırmak oldukça iyi bir çözümdür. Kredi kullanılarak alınan taşınmazlarda kredi veren banka bu değerlemeyi yaptırmaktadır. Bu nedenle ev alırken ihtiyaç olmasa da bir miktar banka kredisi kullanmak mantıklı bir hareket olacaktır. 

3. Krediye uygun mu?

Taşınmazın krediye uygun olması demek imarında ve iskanında ciddi sorunlar olmadığını göstermektedir. Ayrıca de krediye uygun olan yerler nakit parası olmayan kişiler için de seçenek olduğundan, satarken de kolayca satabilmeyi sağlar.

4. İskanı alınmış mı?

İskanı alınmamış yerlerde, iskanın neden alınmadığı konusu mutlaka öğrenilmelidir. Çünkü iskan alınamayacak bir ev ise bu durum taşınmazın değerini etkileyecektir. Ayrıca iskan alınmamış evlerde elektrik, su, doğalgaz faturaları iskanlı evlere göre daha pahalı tarifeden ücretlendirilmektedir. 

5. Yönetim planı var mı?

Alınacak evin yönetim planı mutlaka incelenmelidir. Çünkü evi alacak kişi yönetim planını da okumuş ve kabul etmiş sayılmaktadır. Yönetim, aidat, toplu yaşama kuralları gibi konularda önemli ve bağlayıcı düzenlemeler içerebilen yönetim planının taşınmazın değerine ve kullanım şekline etkisi olabileceğinden incelenmeden ev alınmamalıdır. 

6. Aidat ne kadar?

Taşınmazın aidatının miktarı, bazı sitelerde giderlerin çok üzerinde belirlenmiş olabiliyor. Bu durumun taşınmaz alınırken öğrenilmesi beklenmedik sorunlarla karşılaşmamak için gereklidir. 

7. Site giderleri ne kadar?

Aidatın site giderlerine oranı, aidatın giderleri karşılayıp karşılamadığı gibi hususların da öğrenilmesi sitenin yönetimi hakkında fikir verecektir. 

8. Son yıl verilen site bilançosu nedir?

Özellikle büyük sitelerde zaman zaman haberlere dahi çıkacak ölçüde büyük borçlar altına girildiği ve bunların site sakinlerinden tahsil edildiği görülmektedir. Site yönetimi kötü ise, büyük borçlar çıkabileceğinden imkanı olan kişilerin site yönetim bilançosunu incelemesinde fayda vardır.  

9. Sokak köpekleri sitede geziyor mu?

Bazı site yönetimleri, sokak hayvanlarının site içerisine girmesine izin vermektedirler. Bu durum özellikle çocuklu aileler için sorun teşkil edebilmektedir. 

10. Sitede evcil hayvan beslenmesine izin veriliyor mu?

Bazı site yönetimleri, yönetim planlarına da ekletmek suretiyle evcil hayvan (kedi, köpek v.b.) beslenmesine izin vermemiş olabilirler. Evcil hayvan sahipleri mutlaka site yönetim planına bu gözle bakmalılardır.

11. Ses ve ısı yalıtımı var mı?

Huzurlu ve sakin bir şekilde yaşamak isteyenler için ses yalıtımının önemi büyüktür. Ancak maliyetten kısmak isteyen bazı inşaatçıların ses ve ısı yalıtımını gereği gibi yapmadıkları ülkemizin gerçeğidir. Bu konuda dikkatli olmakta fayda vardır. Eğer konutta yaşam başlamış ise, komşulardan bu konudaki fikirleri sorulmalıdır. Eğer yeni yapılan veya projeden alınan bir daire ise bu durumda satış sözleşmesi hazırlanırken bu durum gözetilmelidir. 

12. Rutubet var mı?

Ülkemizin inşaat kalite standartlarında yapılan birçok inşaatta ne yazık ki rutubet sorunu ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle ev alınırken imkan varsa, kış mevsimindeki durumu gözlemlenmeli ve komşulardan bu konudaki tecrübeleri sorulmalıdır. Eğer yeni yapılan veya projeden alınan bir daire ise bu durumda satış sözleşmesi hazırlanırken bu durum gözetilmelidir. 

13. Klima için bağlantısı var mı?

Özellikle sıcak bölgelerde, yatak odası, çalışma odası ve salon gibi odalara klima alındığında kolayca bağlanmasını sağlayacak ve duvar içinden gizlenerek getirilmiş klima bağlantılarının varlığı önemlidir.   

14. Isıtma, su ve elektrik sistemi nedir?

Isınma, su ve elektrik gibi ihtiyaçların hangi sistemde karşılandığı, giderlerin site sakinlerine ne şekilde paylatırıldığı konularını da öğrenmek gerekmektedir.

15. Otopark imkanı nedir?

Günümüzde, gerek büyük şehirlerde gerek orta ölçekli şehirlerde otopark ciddi bir sorun haline gelmiştir. Bu nedenle alınacak taşınmada, ev başına kaç otopark alanı düştüğü, misafirler için otopark alanı imkanı olup olmadığı sorulmalıdır.